高房价问题一直是老百姓关注的话题。2月21日，万科率先通过降价打折来验证楼市拐点已到，相比万科5%的让利价格，本地一些中小楼盘已经跟风推出最高15%的打折促销。广州、深圳等地房价也的确出现了明显的下降，也使越来越多的人对房价大幅下降有了强烈的预期。

对普通百姓而言，房价的下跌自然是福音，去年下半年高价的购房者则担心房价下跌吃亏，一些有购房计划的人则希望越低越好。我们不妨大胆设想，假如房价真的下跌一半会是什么后果。

依据买涨不买跌的心理，有购房计划的人可能仍然会观望，那些在高价位的购房者可能出现零资产或负资产，而整个银行业可能会掉进深渊。

上海银监局近日发布的《2007年度上海市房地产信贷运行报告》显示，去年中资商业银行增量贷款中有27.5%投向了房地产业，至12月末，中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%。如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。

统计数据显示，本地个人住房不良贷款余额仍维持在20亿元左右。

房价之所以会给银行的信贷安全带来如此大影响，主要是与抵押资产的现值有关。银行所做的“按揭”实质是住房抵押。一旦还款人出现问题，银行需要处置其住房资产时，如果房产价格偏低，那么银行能够变现的资产额就会很低。

这不由使我们想起了仍在蔓延的美国次级债，就是起因于房价的滞涨和月供额的激增，使得抵押贷款者不堪重负，而停滞不前的房价让无法收回贷款的金融机构发现，作为抵押的资产价值已远远小于已放出的款额，于是一个个华丽的泡沫开始迅速破灭，一连串的骨牌效应引发了美国经济的持续下滑和全球股市的大夫下跌，并导致花旗、美林等国家大投行的巨额亏损，给广大投资人造成了相当大的经济损失。

我们现有的房价如果真的下跌一半，近两年的购房者恐怕多数将变成负资产，也就是说，自己所购住房的价值，将低于在银行的贷款，有可能引发贷款人宁可将房子全部给银行也不愿意继续还款。2003年非典时曾引发香港搂市大跌，本人的好几个朋友所购住房均出现负资产，也出现将房子抵给银行的现象。

一旦众多的购房者不愿还贷而将住房抵给银行，面对大量贬值的实物住房，银行为了收回资金，可能以更低的价格进行处置，其中的差价就变成了银行的亏损或坏帐。而巨额的亏损或坏帐有可能压垮整个国家的银行体系，那时候，即便房价跌的再低，还会有人去买吗。

谁都希望买到便宜的房子，人们希望房价下跌的愿望是可以理解的，但任何价格的波动都必须有度，必须遵循市场规律，遵循行业游戏规则，当价格无限度的上涨或无限度的下跌时，必然会引发相应的连锁反应。在价格或价值面前，市场总是公平的，相信在公平的市场中，人们期待也会变得理性。