“老百姓为什么买不起房？吃不起肉？”郎咸平在博鳌房地产论坛的最新演讲很是精彩，半小时左右，值得一听。下面是视频的链接。
http://bbslxp.com/ShowPost.asp?ThreadID=2853&GuestPost=OK
演讲的要点是——
我国的房地产市场的畸形在于：供给面市场化严重不足；需求面市场化严重过度。
地产供给面的特性在于：
1.两大核心资源（银行信贷权，土地开发权）
2.长流程管理（100多个环节都需要政府该公章，可能导致权力腐败）
3.政府卖地的心态。以GDP为纲，卖地价格只涨不跌。一个地方政府领导上任后，什么都不做，卖地就可以了，GDP就上去了，卖得越高，GDP涨幅越快。而卖地的收入“取之于民”后，是否还之于民？还是出国考察、形象工程、各种各样基础建设。
地产供给面的需求包括
1.家庭储蓄，没有其他投资渠道
2.各级政府官员的贪腐收入，需要把钱洗白
3.各类企业该投资但是没有投资实体经济的收入，投资环境恶化，企业不愿扩大再生产
4.国际热钱
上述四种资金被称为“虚拟资金”，不可预测，不可控制，不可监管。
所以说中国经济过热还是过冷，都是错误的，而是局部过热，局部过冷。
股市、楼市等过热，民营企业过冷。
猪肉价格上涨与地方政府控制猪瘟不利有关。
所以，种种问题的原因都跟地方政府的腐败和失职有关，
谈到对建设部“90平米”政策的质疑，台下掌声一片。
ps:因为工作的关系，见过郎两次，可惜他当时如同惊弓之鸟，不肯回答演讲主题之外的任何问题
【2007-8-20】| 作者:周凯
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