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一月份 梨型容器里 样子象鱼,一条小鱼 透明的腮 准确的说出:性别 这预示着以后将发生的事儿 一道划破的眼眉 接着,是唇上的记号 小朋友杂志 蚂蚁专家 蜗牛的谋害者 他还会滔滔不绝讲述自己编造的故事 在水杯里养龙虾 同时却害怕屋顶上那些古怪的痕迹;他可以一节课 笑得停不下来 忽然又想从女孩头顶上跳过去
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  一月 2008 - 日志  
  美国地产巨头上海低价拿地内幕 2008-1-25

最近,美国地产巨头铁狮门公司在上海神秘地,以单价7500/平方米的低廉价格拿下新江湾城一巨幅土地。但整个出让过程十分保密,但经过门外记者们多方打探,包括得到了打扫卫生阿姨、收废报纸的W、倒水的小芳等人的热心报料,基本可以还原当天开标现场的情况。
   
据说,铁狮门老板当天相当低调,不仅穿上了圣诞节刚在法国跳蚤市场新购的全套左罗的装扮,而且从始至终他只说了4句话,要不是一位中方官员的现场翻译,打扫卫生的阿姨们真听不懂,而记者们就更不会知道了。下面原文照搬,括号内为翻译。
   
铁狮门老板:“ I can play. ”(我能,我能玩,我能和帮助过我们的中方朋友们一起玩,而且是玩地道美式街头篮球,地方就在我们未来将盖起来的大楼的第72层,那是一个全透明的空中篮球场,可以看到旁边仁横、绿城的地块——当然重要的是,在我们的项目开工后,这两家公司还能活着。)
    
2句:“just do it.”(让我们干把,伙计们,美国经济将面临萧条,而这里将长出金子;啊,这个中国象形字太神气了——铁狮门老板14岁的小女儿F·C·Tishman曾短暂学习中文——就是让有些很的人坐在一根竖直的木棍上,木棍头上削尖并抹上点迈啊密盛产的小囡牌致尊黄油,那滋味就是呀。这时传来一个被踢出局的地产商老板低沉的声音——都说我们黑,可是你哪里知道我们经常被呀,即使用他妈的进口的小囡牌致尊黄油还是很难受的。)
    
3句:“impossible is noting.”铁狮门老板从口袋里掏出50美分纸币。(没什么不可能。你看清了吗,一位中方官员问翻译。那的确是美元——上面还有麦当那的裸体像呢,翻译说。)
   
4句:“control youself,you can success.”(控制你自己,尤其是控制你的屁股就就会取得成功,因为屁股是指挥大脑的。)
    chess!——
这是最后一句,随后就听到玻璃碰撞的声音。在门外偷听的阿姨说,这句话虽然没有翻译,但我听懂了,他们互相说去死
   
   
此文为多方揣测不完全证实但意味深长版。此前该区域地块出让单价已经达到2/平方米和1.25/平方米。当天挂牌出让现场在杨浦区房地局,只有铁狮门公司一家参与了投标,三名本地记者和数名境外记者目睹一辆豪华宝时捷开了进去,10分钟后一辆商务车开出(为躲避记者已经巧妙的换车),随后杨浦区房地局一位官员对在冷风中等候的众多记者表示招标已经结束,结果不知


 

  作者:刘畅 评论(0)  阅读(186)  
  让你的不动产“轻舞飞扬” 2008-1-16
(晨报“轻松理财”)

经常在经济学家的文章中看到“流动性过剩”一词,简单说就是指目前市场“现金”过于充裕,这些现金又不会放在保险箱里睡大觉,而是纷纷寻求投资出路,于是便造成流动性过剩。然而,在个人家庭生活中有时候情况正好相反,有可能出现“流动性不足”的情形:有的人表面上看起来资产总量也不少,可是遇到需要马上拿出一笔钱的时候却“窘迫”起来。这时候就需要合理利用贷款,盘活自己的“流动资金”。
    我的一个朋友是一家民营通讯服务业的销售总监,因为在海外工作过一段时间,积蓄比较丰厚,所以他先后买过两处房产都没有用贷款。如果生活、工作还都是老样子,他的日子也该是平平稳稳。可是去年,为了职业生涯更好的发展,他考上了交通大学的在职MBA。没想到上了一个学期后,工作就与学业发生了冲突:因为他的工作性质是销售总监,并且主要负责海外市场,所以经常要长时间出差;然而,学校的管理又很严格,经常性的缺课有可能拿不到毕业证书——那岂不是“竹篮打水一场空”了嘛。
    恰在这个时候,他的一个老同事邀请他合伙开公司,代理以前一个客户的产品。这样一边做老板,一边读MBA,两不误。经过一番权衡,他准备辞职。但问题也随之而来:作“代理”需要事先垫付120万元“保证金”才可以拿货经营,他至少要出一半,可是他手头一时拿不出60万元。
    作为老朋友,我替他分析了一下:他的总资产包括两处房产,其中一套商铺买的时候60万元、一套自用的住房50万元,现在这两处物业市值总共在200万元左右;此外,他还有市值约30万元的股票和10万元存款。粗略计算一下,他的总资产有240万元,其中流动性强的股票、存款仅占16%左右——这就是“流动性不足”,也难怪他拿不出60万元。
    好在目前多数银行有“抵押贷款”业务,尤其是房产可以申请“流动资金抵押贷款”。我又为他算一笔账:两处房产市值200万元,抵押给银行,申请三成贷款就可以解“燃眉之急”;而贷款的60万元只占总资产的25%——贷款比例不到30%,这对于他来说也属于“财务安全”的范围。
    更何况,目前股市形势一片大好,巧用贷款就不需要将股票资产“变现”。听了我的分析,老朋友乐了起来。一边做老板,一边炒股,一边上MBA,他的小日子又可以从容不迫了。
  作者:刘畅 评论(1)  阅读(252)