| | 30 | 31 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 1 | 2 | | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
|
|
|
|
(晨报“轻松理财”)
经常在经济学家的文章中看到“流动性过剩”一词，简单说就是指目前市场“现金”过于充裕，这些现金又不会放在保险箱里睡大觉，而是纷纷寻求投资出路，于是便造成流动性过剩。然而，在个人家庭生活中有时候情况正好相反，有可能出现“流动性不足”的情形：有的人表面上看起来资产总量也不少，可是遇到需要马上拿出一笔钱的时候却“窘迫”起来。这时候就需要合理利用贷款，盘活自己的“流动资金”。
我的一个朋友是一家民营通讯服务业的销售总监，因为在海外工作过一段时间，积蓄比较丰厚，所以他先后买过两处房产都没有用贷款。如果生活、工作还都是老样子，他的日子也该是平平稳稳。可是去年，为了职业生涯更好的发展，他考上了交通大学的在职MBA。没想到上了一个学期后，工作就与学业发生了冲突：因为他的工作性质是销售总监，并且主要负责海外市场，所以经常要长时间出差；然而，学校的管理又很严格，经常性的缺课有可能拿不到毕业证书——那岂不是“竹篮打水一场空”了嘛。
恰在这个时候，他的一个老同事邀请他合伙开公司，代理以前一个客户的产品。这样一边做老板，一边读MBA，两不误。经过一番权衡，他准备辞职。但问题也随之而来：作“代理”需要事先垫付120万元“保证金”才可以拿货经营，他至少要出一半，可是他手头一时拿不出60万元。
作为老朋友，我替他分析了一下：他的总资产包括两处房产，其中一套商铺买的时候60万元、一套自用的住房50万元，现在这两处物业市值总共在200万元左右；此外，他还有市值约30万元的股票和10万元存款。粗略计算一下，他的总资产有240万元，其中流动性强的股票、存款仅占16%左右——这就是“流动性不足”，也难怪他拿不出60万元。
好在目前多数银行有“抵押贷款”业务，尤其是房产可以申请“流动资金抵押贷款”。我又为他算一笔账：两处房产市值200万元，抵押给银行，申请三成贷款就可以解“燃眉之急”；而贷款的60万元只占总资产的25%——贷款比例不到30%，这对于他来说也属于“财务安全”的范围。
更何况，目前股市形势一片大好，巧用贷款就不需要将股票资产“变现”。听了我的分析，老朋友乐了起来。一边做老板，一边炒股，一边上MBA，他的小日子又可以从容不迫了。
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|