油条大饼一锅烩 : 买房，买泡泡

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买房，买泡泡

【原创 | 日记 | 2007年12月27日 | 施平】

      活在这个城市，疲于应付柴米油盐，对于房产中介广告中，动辄数百万的房产广告熟视无睹（反正买不起）。若不是同学从美国回来，真是忘了身边这个庞大的泡沫。最近有人说泡沫要破了，我看暂时还未必。
      同学住在巴尔的摩，离华盛顿和纽约都不算太远，夫妻俩买了一排屋（联排），上下两楼大约130平方米，1年前花了26万美元，同学感慨地说：“现在便宜多了，房价跌得厉害。”
      果然今天新闻里说，美国正遭遇17年来最大的房市跌幅。同学的房子大概真的跌了。不说现在的价钱，就算当时，那套房子大概也就是200万人民币，这些钱在上海要买一套130平方米的房子，恐怕也就是一般的水平吧。报社同事的姐姐在美国买房，费城的三层楼加花园，也不过是200万人民币出头。
      200万不是小数字，但上海的房价按照某些人的说法，要参考纽约才行。我不知道纽约的房产行情，所以就不做比较了。不过，拿日本东京房价来比比总可以的。
      日本房价最高时，整个美国房产市场总值也比不上东京千代田区，但是在泡沫破裂后，一个朋友在新宿买了三层楼的独栋，才花了3000万日元，大概也就是200万人民币。当年那些买贵了的日本人，不少已经把房子卖掉，同时继续打工还贷。
      虽然国情不同，社会不同，但总的看来，在合理的基础上，200万左右的价格，是一套较体面房产的均线价格。在美国相当于标准中产5年的收入，在日本也是相当于5年。
      换句话说，即使在中国上海，超过200万的类似房子，绝对有不合理的因素。毕竟我们收入还没那么高（5万美元=35万人民币）。
      我不指望我们的收入在明年能增长7倍达到美国中产，但是绝对没有理由指望上海房产超过美国中产的承受能力。
      泡沫不破，只是时间因素。用今年的热门话来说，就是结构性问题。但是这个买不起房的人都在诅咒的结构，我看暂时不会被破坏。所以，我们理性的做法就是，继续等待，不要做当年买房的日本人和美国人。
【标签】泡沫

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